浙江省疫情期间房土两税减免（浙江省疫情期间房租减免）

浙江:房产税、城镇土地使用税减免政策延续至今年6月30日

浙江省财政厅与国家税务总局浙江省税务局发布的《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》明确，2020年出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。

据 @浙江发布 消息，为应对疫情影响，近日，浙江明确将房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日，其中对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，2021年第一季度按100%减免，第二季度按50%减免。

减免税种包括资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。政策的演变 2019年初步实施：2019年，政策开始实施，主要针对增值税小规模纳税人，减免幅度为50%，由地方政府根据实际情况确定具体执行方案。

房土两税减免相关规定2021

房土两税减免相关规定2021包括：主营业务为交通运输、住宿、餐饮、旅游业的纳税人自用的房产免征全年房产税和城镇土地使用税外，对疫情期间为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方免租期间也免征相应出租房产的房产税和城镇土地使用税，进而传导释放市场租金减免效应，面向全省个体工商户释放政策红利。

主要内容 （一）延长现行房产税、城镇土地使用税优惠政策。2020年我省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。 （二）明确四大行业和小微企业自用房产采用退坡方式减免房土两税。鉴于新冠疫情不断好转，对四大行业和小微企业采用退坡方式减免房土两税。

月20日，浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局发布《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》（简称《通知》），明确延长现行房产税、城镇土地使用税优惠政策。2020年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。

破产清算期间，国家税务总局层面未出台专门针对破产企业减免房产税和土地使用税的统一规定，但破产企业可依据地方政策申请减免，且纳税义务终止时间为土地、房产实际交付之月，从实际交付之次月起终止纳税义务。

减免对象与方式：四大行业（住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游）企业及符合条件的小微企业，其自用房产、土地采用退坡方式减免房土两税。2021年第一季度：按100%减免；2021年第二季度：按50%减免。

房土两税减免优惠的常见误区及正确规定如下：房产税误区及纠正 未取得房产证无需缴税：错误。根据《天津市实施中华人民共和国房产税暂行条例的细则》，房产税的缴纳义务与是否取得房产证无关，只要属于纳税义务人（如房产所有者或使用者），均需按规定缴税。融资租入房屋无需缴税：错误。

国家税务总局疫情期间房产税减免政策

〖1〗、国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免、特定主体减免、特定行业减免、困难企业减免等，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

〖2〗、国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。

〖3〗、疫情期间山东继续免征小规模纳税人房产税、城镇土地使用税，同时对小规模纳税人“六税两费”减按50%征收，并将减免范围扩大至小型微利企业和个体工商户。

〖4〗、房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明。

〖5〗、疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。

〖6〗、个体户在房产税方面并非普遍免征，但在疫情期间，部分地区针对受困个体工商户出台了房产税减免政策；中小企业在疫情期间房产税、城镇土地使用税的减免，需依据当地具体政策执行，符合条件者可申请减免。

土地所得税200万如何减少税费

若“土地所得税200万”指个体工商户经营所得年应纳税所得额不超过200万元，可通过减半征收政策减少税费；若涉及土地相关其他税费，可申请房土两税困难减免。

将200万税负降至10万需通过合法税务筹划实现，核心思路是利用个人独资企业的税收优惠政策，将原企业的高税负业务外包，通过核定征收降低个税与增值税综合成本。

个体工商户经营所得年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收个人所得税。符合条件的个体工商户，在其年度经营所得不超过200万元的情况下，可以享受所得税减半征收的优惠政策。

首先，假设公司一年的利润为200万。按照正常的税务处理，年底需要缴纳的企业所得税为200万乘以25%，即50万；股东分红还需要缴纳20%的个人所得税，即150万（200万减去50万企业所得税后）乘以20%，为30万。两者相加，一共需要缴纳80万的税费。

计算步骤确定经营所得应纳税所得额不超过200万元部分的应纳税额根据个体工商户的经营所得应纳税所得额，对照个人所得税税率表，计算该部分应纳税额。例如，若应纳税所得额为80000元，适用税率10%，速算扣除数1500，则应纳税额为80000×10%-1500=6500元。

河南对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，减半征收个人所得税，该政策是《河南省促进个体工商户发展若干措施》中减轻税费负担方面的重要举措之一。