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距离官宣启动试点仅一个多月，上海首例“收储居民旧住房用作保障房”签约于3月31日落地：居民施先生与静安区保障房公司签订存量房收购合同，与新建商品房开发企业签订买卖合同。

“最近项目又陆续递交了三四份收购换新申请。”4月10日，《每日经济新闻》记者走访了签约单位之一的誉静安项目，相关负责人向记者介绍：“置换人施先生从看房、提交申请到签约认购新房，只用了一个多月时间，收购置换流程规范，解决了老旧二手房最难的流通性问题。”

一个多月走完置换流程

据“上海静安”微信公众号，施先生曾透露：“家中两个孩子都在静安读书，随着孩子长大了，居住空间的改善需求愈发迫切，却始终卡在旧房处置这一环节。”

“施先生计划置换已经有一年多了，在宝山路的老房子40平方米左右，一年多前开始挂牌。但市场上品质不够好的二手房流通性比较差，当时各平台同类型房屋成交价格在200万元出头，而施先生心理价位是210万元~250万元，所以一直没能卖出去，也就一直没出手置换。”

“今年2月，施先生第一次来到誉静安，他看中的新房总价1200万元左右，在现场了解到‘住房收购置换’的政策，觉得匹配度比较高，就决定申请收购换新。”上述负责人表示，“最终评估价格比较客观——220万元。在施先生预期的底线之上，整个置换流程很快就完成了”。

誉静安项目现场图片来源：每经记者包晶晶摄

春节后，随着“沪七条”新政出台，叠加旧房换新的试点推进，区域内新房项目加速跑进“小阳春”。记者在誉静安营销中心看到，工作日的上午也有几组看房人跟随置业顾问看房，并在洽谈区落座选房。据誉静安项目方面透露，3月实际到访客户环比增长约227%。

上述负责人告诉记者：“申请者大多是用旧房收购的金额来减少贷款额度、降低杠杆，当然，也有人计划用这笔钱作为首付。”

仍需自有资金或贷款补差价

记者注意到，由于地理位置和产品结构的原因，目前静安区在售住宅项目（含风貌别墅）较少，均为单价“10万+”产品。

静安区部分在售新房项目及单价

“房天下”平台显示，除誉静安均价12万元/平方米外，中建玖上琅宸均价13.6万元/平方米，静安玺樾均价12.4万元/平方米。此外还有部分风貌别墅在售，单价超过20万元/平方米。

对比此次收购细则的规定——“70平方米以下的中小套型成套住房”“单套建筑面积在35—45平方米的一室户、45—60平方米的两室户房源为主”“原则上总价控制在400万元以内”，可见即便置换人拿到接近400万元的房票，在本区内置换一套新房，仍然需要通过自有资金或贷款来补上至少600万元差价。

记者拨通了静安区闸北公共租赁住房投资运营公司电话，工作人员表示，目前正在受理登记，并定期将登记信息汇总、上报。对于符合收购条件的房源，会有专人联系沟通、安排房价评估等事宜。首批提交的申请者约20—30户。

有不愿具名的市场分析人士向记者表示：“这一政策更适合本身有置换意愿的买房人。二手房换来房票，可以少贷点款，降低购房杠杆带来的不确定性，但是无法在置换和新房销售中起到决定性作用，更接近‘添把火’的助力，而非‘动因’。”

“精准锁定”服务对象

不过，从操作层面看，静安区将首批收购服务对象“精准锁定”为拟出售静安区老房，且计划购置本区新房的居民。

房源筛选与摸排由政府专班统筹、区保障房公司具体实施，主动排摸与居民自愿申请相结合，联合开发商、中介机构开展全覆盖摸排。

在定价环节，区保障房公司委托有资质的专业评估机构，以周边真实二手房成交价格为参考，开展初次询价评估和交易前复核评估，形成收购指导价后，报请国资监管部门备案，实行一房一价核定，最?br />