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核心观点

本周中证REITs全收益指数下跌0.4%，收于1023.2；全周加权日均换手率0.36%，较上周0.38%下跌0.02pct，日均成交金额4.4亿元，较上周4.9亿元下跌9.8%。本周，多单公募REITs和机构间REITs获得进展：红土创新星河集团商业不动产REIT已申报至深交所，无锡市推进5个多层次REITs合作项目签约，分别为梁溪运河汇类REITs、无锡地铁集团一号线类REITs、新吴微纳园基础设施公募REITs、锡发集团产业园机构间REITs以及惠山高科高端装备园机构间REITs。此外，朗豪酒店商业不动产REITs项目启动招标；中金-博邻长租公寓持有型不动产ABS、财通资管-阿特斯持有型不动产ABS、中金-景顺仓储物流持有型不动产ABS陆续获上交所反馈；湖州城市集团农副产品物流集散中心持有型不动产绿色ABS、中铁七局泰和里持有型不动产ABS获上交所通过。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）3月11日，全国人大代表、四川天府银行董事长黄毅在接受两会采访时表示，2026年REITs市场应在专项立法与扩面提质上取得突破，中小银行应积极探索“信贷资产证券化+商业不动产REITs”双轮驱动模式，从重资产运营向轻资产服务转型。2）3月11日，山东省金融领域政策吹风会召开，会议提出灵活运用商业不动产REITs、科创可转债等创新工具，拓宽多元化融资渠道。3）3月13日，新华社受权播发“十五五”规划纲要，指出应积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化推荐发行。

行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.4%，收于1023.2；全周加权日均换手率0.36%，较上周0.38%下跌0.02pct，日均成交金额4.4亿元，较上周4.9亿元下跌9.8%；2）本周产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs下跌0.1%；3）本周子板块中数据中心板块涨幅最大为0.7%，产业园区板块跌幅最大为1.0%；4）汇添富九州通医药REIT涨幅最大为1.9%，嘉实京东仓储基础设施REIT跌幅最大为5.6%。

重要公告回顾：1）华夏基金华润有巢REIT：拟分配金额为1386万元，占可供分配金额的99.9%。2）嘉实物美消费REIT：自2026年3月11日起，评估机构变更为北京国友大正资产评估有限公司。3）招商基金蛇口租赁住房REIT：发布2025年年报，本期可供分配金额5672万元。4）博时蛇口产园REIT：发布2025年年报，本期可供分配金额1.2亿元。

风险分析

1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。

2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。

3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

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