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　　来源：财通社

　　在境外债务重组加速推进之际，碧桂园（02007.HK）交出了一份久违的盈利预告。

　　3月24日，公司股价高开，盘中最高触及0.325港元，收盘报0.32港元，单日上涨6.67%，总市值136.38亿港元。

　　前一日晚间，碧桂园公告称，预计2025年度将实现约10亿至22亿元利润，而2024年亏损高达351.45亿元。

　　这一反差，迅速引发市场关注：那家曾经的“宇宙第一房企”，似乎又行了。

　　但细看这份利润的来源，更像是一场财务修复，而非经营回暖。

　　01

　　三年巨亏后的盈利

　　从财务数据来看，碧桂园过去三年业绩不太乐观。

　　2022年至2024年，公司收入分别为4303.71亿元、4010.15亿元和2527.56亿元，连续三年下滑。

　　同期，公司录得年度亏损分别为29.62亿元、2009.62亿元和351.45亿元，三年累计亏损高达2390.69亿元。

　　而在更早之前，这家公司处于行业领先地位，是不折不扣的“房企一哥”。

　　1992年，碧桂园在广东顺德成立，创始人为杨国强。

　　2007年4月，碧桂园在港交所挂牌上市，IPO募资规模达148.49亿港元，创下内地房企融资额的最高纪录。

　　2019年，碧桂园实现收入4859.08亿元，利润612.02亿元；2021年，其收入达5230.64亿元，净利润409.82亿元。

　　再往前的2020年，据克而瑞研究中心的统计数据，碧桂园全口径销售金额为7888亿元，位列行业第一。

　　自2017年以约5508亿元合同销售金额登顶后，直到2022年，碧桂园连续六年稳坐中国房企销冠。

　　转折发生在2023年。当年8月，公司未能支付两笔总计2250万美元的美元债利息，从而引发信用危机。

　　2023年半年报显示，公司前6个月亏损514.61亿元，且未来12个月到期债务约1087.03亿元。

　　2023年10月，碧桂园称公司尚未支付一笔本金金额为4.7亿港元的到期款项，正式宣告违约。

　　债务压力下，碧桂园2025年的盈利预告显得尤为特别。

　　公司明确指出，利润转正主要源于债务重组带来的非现金收益，而非主营业务改善。

　　若剔除相关影响，公司开发业务毛利水平承压，同时部分资产计提减值，导致公司仍录得亏损。

　　换言之，这是一笔典型的会计意义上的盈利。其核心在于债务重组带来的账面收益，而非公司主营业务带动的利润修复。

　　从经营侧数据看，恢复仍然有限。

　　2025年碧桂园实现合同销售额约330.1亿元，对应销售面积约403万平方米，规模较高峰期已大幅缩水。

　　不过，公司仍完成了近17万套房屋交付，交房也成为其当前阶段最重要的任务之一。

　　碧桂园董事局主席、杨国强之女杨惠妍将2026年定义为“保交房收官之年”，并提出在年中完成大部分交付，以此为前提逐步修复资产负债表，并推动经营性现金流回正。

　　这一目标的实现，将决定公司能否从账面修复走向经营修复。

　　02

　　债务重组方案已落地

　　相比利润数字，碧桂园更关键的变化来自债务端。

　　2025年12月30日，碧桂园总额约177亿美元的境外债务重组正式生效。

　　此前的9月9日到12月3日，碧桂园涉及9笔、合计约137.7亿元的境内债重组方案也全部获得通过。

　　至此，其境内外债务重组方案基本落地。

　　在境外债务重组方案中，若所有选项获债权人足额认购，碧桂园预计削减债务约117亿美元，并可能确认最高约700亿元的重组收益。

　　而这，正是公司预计2025年由亏转盈的主要缘由。

　　境外债务重组